PLU: réglementation urbanisme: coffret

Règlement d’urbanisme : Coffret de distribution

Le Plan Local d’urbanisme ( PLU http://www.plu.nantesmetropole.fr/SainteLucesurLoire/ ) s’applique à toutes les constructions même à la ZAC de la Minais.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Champ d’application des zones, secteurs et sous-secteurs

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal de Sainte-Luce-sur-Loire.

Les dispositions du présent règlement sont applicables à tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, ouvrages, installations et opérations réalisés sur des terrains ou parties de terrains localisées dans la zone.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Voir par exemple les constructions BOUYGUES-Nantaise d’habitation et l’extrait de la réglementation de la zone UP que ces constructions doivent respecter

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4.3 Réseaux divers

Sur le terrain d’assiette du projet, tous les câbles de distribution des réseaux doivent être enterrés.

Les coffrets de distribution et les transformateurs doivent être intégrés à la construction ou dans les piliers de portails ou clôtures.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mais gageons que les services d’urbanisme sauront imposer les corrections avant de délivrer le certificat de conformité.

eco-quartier chez Bouygues

encore une bonne nouvelle, c'est la série:

Les constructions Bouygues vont être particulièrement gâtées en matière d'environnement: récupération d'eau de pluie, panneaux solaires (thermiques seulement, dommage avec la surface de toit plein sud...). Le parking comme tout ce qui n'est pas beau, est en sous-sol.
L'essentiel, c'est l'harmonie entre le bois et le béton, et le parc paysager de la Minais qui entoure l'ensemble sur un coté, et les panneaux solaires pour l'eau chaude.


extrait du site officiel: http://www.vivreo-bouygues-immobilier.com/future_residence.html

Découvrez
votre future résidence

La résidence VivréO s'intègre remarquablement dans son environnement paysager. Son architecture mêle avec harmonie le bois et le béton. Quant au parc paysager de la Minais qui l'entoure, il a été pensé dans l'esprit des jardins asiatiques, sculptant l'espace, jouant avec la lumière, créant un environnement apaisant.
Dès sa conception, le projet Vivreo s'est inscrit dans une démarche environnementale. Ainsi les parkings sont construits en sous-sol afin de ne pas altérer le paysage. Les économies d'énergie sont elles aussi au coeur du programme : isolation thermique, récupération des eaux de pluies, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire des maisons...Travaux en cours. Livraison 1er Trimestre 2010.

chantier propre: du boulot pour les archéologues

état normal du chantier (ici auprès des tours Bouygues); gageons que un bon coup de pelleteuse et tout ça sera enfoui dans l'indifférence et la terre.
Pas grave, personne ne contrôle.

N'empêche que si on avait trouvé ce genre de merde au pied des pyramides...

m'enfin, mettre ce chantier Bouygues en comparaison des pyramides, c'est injurieux pour les anciens égyptiens, d'autant plus que dans 40 ans (et non dans 40 siècles) les tours Bouygues-SELA seront détruites comme à Malakoff; on a le Napoléon qu'on mérite.

antenne Bouygues

Au fait personne ne nous a dit s’il y avait des antennes de téléphonie mobile prévues dans cette zone (densément peuplée).

Celle de Bouygues, pas de problème, cela devrait être sur leur tour, c’est le plus haut bâtiment. Il suffit de faire signer aux acheteurs une clause selon laquelle ils ne se plaindraient pas d’avoir une antenne sur le toit, ou alors pas d’information, histoire de ne pas effrayer les acheteurs.

Le voisinage , pas la peine de leur demander

Mais pour les autres opérateurs , on ne sait pas: « bah, on mettra ça chez les habitants en place, comme pour tout ce qui nous embête ; Chez ces arriérés, quelques ondes magnétiques en plus, ça ne pourra que leur faire du bien, genre « 2001 odyssée de l’espace ».

Champs-Elysées à la Minais

Ce samedi et dimanche dernier, la lumière est restée allumée tout le temps sur la grue Bouygues.

papa: ' La lumière est restée allumée tout le week-end sur le chantier, personne ne travaillait cette fois-ci, pas comme l'autre fois, où ça a continué tout le samedi"

maman: '' Ils ne savent qu'il faut éteindre la lumière en sortant, on ne doit pas leur dire ça, sur la télé-maison"

- " Quel gaspillage, ç'est surement pas du 20 W"

- " Remarque que ça doit chauffer, ça va être bon pour les concombres, même à 20 mètres de hauteur, ça doit chauffer en dessous"

- " Ca y est, j'ai trouvé ! ça doit être une centrale nucléaire, il parait qu'il va s'en construire; la lumière sur la grue, c'est comme une torchère dans les usines à gaz. "

- " une centrale nucléaire ! pas possible, on l'aurait su"

- " mais si, c'est comme pour les OGM: comme beaucoup de monde est contre, on fait ça en douce sans rien dire, s'il y avait des manifestations, ça ne serait pas bon pour la vente des appart's à côté. Et puis, c'est la crise, on va pas s'arrêter à ces détails, faut se serrer les coudes "

- " Mais c'est Bouygues qui fait ça, c'est pas Areva "

- " Ca tu sais, c'est des arrangements entre boites, pour une centrale nucléaire, il faut un beaucoup de béton, regarde à Tchernobyl, la quantité qu'il a fallu "
- " Mais pourquoi, la faire là "
- " Pourquoi pas, C'est comme pour l'école, y'a une ZAC en cours alors on charge la mule comme on dit, ça serait trop long de chercher ailleurs. D'ailleurs La Minais, ça va être un haut lieu de consommation électrique, déja que la gendarmerie est éclairée comme à Versailles, il ne restera plus qu'à illuminer les rue comme sur les Champs-Elysées. Eh! la Minais, c'est un quartier phare"
- "Quand même, c'est un éco-quartier, il faudrait faire des trucs écologiques."
- " Tant pis, c'est la crise je t'ai dit, on va pas s'embêter avec la déco. Et puis il faut pousser à la consommation électrique dans l'ouest, pour justifier une centrale dans la région. La devise de E.. n'est-elle pas "consommez plus, pour gagner plus"."

et moi je me dis: " ça doit être ça un éco-quartier, j'ai lu dans un magazine pour ado, que le nucléaire ça produisait pas de gaz à éffet de serre, quel bonheur d'avoir ça à coté de chez soi, il faudrait en mettre une sur les Champs-Elysées."

rappel

juste un petit mot pour resituer ce blog.

Nous parlons dans ce blog du quartier de la Minais à Sainte-Luce-sur-Loire (44).

Ce quartier est l'objet actuellement d'une ZAC (zone d'aménagement concerté) dite ZAC de la Minais dont l'aménagement est confié à la SELA (Marc BABU, et Yves STEFF architecte AUP).

Cette zac couvre environ 56 ha et il est prévu d'y construire environ 1100 logements (je dis environ car cela augmente tout le temps).

Actuellement, deux chantiers de constructions sont en cours:

• le chantier Bouygues (193 logements)
• le chantier Lamotte (163 logements)

Simultanément, des travaux d'aménagement des voiries sont en cours:

• route de la Minais (18 mois de travaux pour aménager 500 mètres)
• rue de la Poitevinière et rue de la Rongère

Mais nous ne parlerons pas seulement de la ZAC.

La folle journée de la Minais: hommage à l'urbanisation béton.

J'avoue que l'on s'était un peu endormi, mais ce matin du jeudi 8 janvier 2009 on a eu droit à un réveil en fanfare:

• Dès 7h30, une aubade de marteau-piqueur sur une superbe scène à 6 m de hauteur et à 20 mètres des maisons pour que tout le monde apprécie bien. (je croyais que les aubade c'était à l'aube, là c'est un peu plus tôt)

• Puis toute série de concerts et spectacles variés, toute la journée

  • En toile de fond, un leitmotiv de grincement de grues

  • En intermèdes régulièrement, une démonstration de danse en solo de camions-toupies

  • La chevauchée des Walkyries représentée par une cavalcade de semies-remorques 33tonnes qui descendent la rue de la Minais (je n'imaginais les Walkyries comme ça).

  • Ensuite un charivari, par l'orchestre "centrale à béton" de Lamotte

  • Quelques airs d'opéra, (je ne peux pas dire ce que c'était, car comme souvent à l'opéra, on ne comprend rien aux paroles)

• Une brève pause vers 18-19h

• Et enfin une sérénade de lisseuse (pareil que pour l'aubade, je pensais que la sérénade, c'est à la tombée de la nuit, là c'est plus tard, en raison sans doute, d'une programmation très chargée)

En bref, pas la peine de se déplacer pour réserver des places pour la folle journée de Nantes (de Schütz à Bach, cette année), nous, on a la folle journée chez nous, gratoche, (bon d'accord, on n'a pas le choix, si le programme ne nous plait pas, on est obligé de l'entendre).

Merci aux Gentils Organisateurs (la SELA), merci aux sociétés de spectacle (Bouygues et Lamotte).

Prison de la Minais

Il parait que Bouygues construit une prison sur Nantes. Dans l'article que j'ai lu , je n'ai pas vu où.
Ne cherchez plus c'est probablement à la Minais; regardez la photo:
C'est riant comme une prison; ça a la gueule du béton; certes il n'y a pas encore les barreaux, mais les miradors sont déjà là, regardez les grues, voyez les surveillants avec leur Uzi sur les plates-formes.
Et dire que ça devait être un éco-quartier!

Les vacances à la Minais

Ce lundi soir, après 22h, il y a des travaux de surfaçage sur le chantier Bouygues seulement.

Maman dit: "Tiens, il n'y a qu'un lampadaire allumé ce soir ! "
Papa: " Oui mais cela fait plus de bruit, ils sont à 15m de haut, comme ça on en profite mieux"
Maman : "N'empêche que c'est sympa, qu'il y ait un peu de lumière même pendant les vacances scolaires"
Papa: "La lumière, on s'en fout, maintenant que la route est à peu près propre, surtout que ça me gène pour regarder les étoiles.
Maman: "Moi ce que je voudrais surtout, c'est qu'il n'y ait pas toujours ce bruit. Ca empêche de dormir "
Papa: "Oui, ça serait bien qu'on ait un peu de vacances (de chantier), ils doivent bien prendre des vacances de temps en temps, y'a des lois , quoique ... Là, au contraire, j'ai l'impression qu'ils font une tournante pour occuper le terrain: un soir c'est Bouygues-1, le lendemain soir c'est Lamotte-2 etc... histoire de nous maintenir en éveil"

Et moi je me dis: "Une tournante, j'ai entendu ça aux infos, mais alors c'est qui les victimes, c'est nous ?"

Le petit jardin

Les projets d'ensembles de logements ne sont pas terminés. Après les cités Bouygues et Lamotte, il y a encore plusieurs tours d'habitation prévues; cette fois-ci ce seront des logements sociaux (HLM). Ces tours seront construites à 25 mètres des "résidences" citées. Le problème n'est pas là.
Le problème est qu'il y a déjà des habitants sur le quartier, et que aucun égard n'est pris envers eux. On parle d'orientation sud pour mieux profiter su soleil. Tant pis pour les maisons existantes, on leur colle un truc de 12 m ("R+2+attique") à 20 mètres devant chez eux.
Merci beaucoup M SELA, vous êtes trop bon.

Extrait de Le Petit Jardin de Jacques Dutronc

C'était un petit jardin
Qui sentait bon le métropolitain,
Qui sentait bon le bassin parisien.
C'était un petit jardin
Avec une table et une chaise de jardin,
Avec deux arbres un pommier et un sapin
Au fond d'une cour à la Chaussée d'Antin
Mais un jour, près du jardin,
Passait un homme qui, au revers de son veston,
Portait une fleur de béton.
Dans le jardin une voix chanta:

Refrain :
"De grâce, de grâce,
Monsieur le Promoteur,
De grâce, de grâce,
Préservez cette grâce.
De grâce, de grâce,
Monsieur le Promoteur,
Ne coupez pas mes fleurs.

(....)

C'était un petit jardin
Qui sentait bon le bassin parisien.
A la place du joli petit jardin,
Il y a l'entrée d'un souterrain
Où sont rangées comme des parpaings
Les automobiles du centre urbain.
C'était un petit jardin
Au fond d'une cour à la Chaussée d'Antin.
C'était un petit jardin
Au fond d'une cour à la Chaussée d'Antin.

travail de nuit (toujours)

Ce lundi soir (8 décembre 2008), le travail (très bruyant) s'est poursuivi tard sur chantier Bouygues.
Le mardi matin à 5h30, il y avait encore des travaux de surfacage de béton, toujours très bruyants.
et on voudrait qu'on soit content.

-"Maman !"
-"Quoi ! Tu es déjà réveillé, il est 5h, tu peux dormir encore deux heures"
-"C'est le bruit"
-"Oui je sais, j'ai mal dormi , moi-aussi, hier soir et ce matin"
-"Papa n'est pas rentré ?"
-"Non, il est encore au travail"
-"Il doit faire du bruit , lui aussi"
-"Bah oui ! il paraît que sa boite a informé les voisins, comme ça ils peuvent faire tout le bruit qu'ils veulent, n'importe quand"
-"Quand est-ce qu'il revient ?"
-"Je ne sais pas, bientôt, c'est le béton qui décide; allez, va te recoucher, essaie de dormir encore un peu, tu as de l'école aujourd'hui"

et moi je me dis: "comment , il va se reposer, papa, y'a du bruit toute la journée, aussi"

travail de nuit (encore)

Le soir du 1er décembre 2008, les projecteurs installés sur les grues des chantiers Bouygues et Lamotte ont été allumés longtemps. Le matin suivant à 6h , ils étaient allumés et des bruits de moteurs témoignaient d'une activité.

-"Tiens, les projecteurs du fond sont allumés ce soir, c'est pas pratique pour éclairer la rue"
-"Oui, tu as raison, ce ne sont pas les lampadaires habituels"
-"Tu as une idée de ce qu'ils font, là-bas ? Ils en sont au 4ème étage, on ne voit plus rien"
-"sais pas, peut-être qu'ils font des concombres d'hiver, ça serait pour ça qu'ils mettent les projecteurs"
-"Ah oui, il y avait des maraîchers avant ici, peut-être que ça repousse. Mais, pourquoi on entend des bruits de moteurs ? "
-"C'est pour le CO2; s'il y a plus de CO2, c'est meilleur pour les plantes. On sera content de manger des bons concombres du pays en janvier"

et moi tout seul, je me dis: " au fait, je ne sais toujours pas ce que c'est, un éco-quartier"

enjolivage

extrait du discours d'inauguration du 24 septembre 2008 de B Aunette.

http://www.nantes.maville.com/actualite/2008/09/24/sainte-luce-sur-loire/a-la-minais-des-logements-sociaux-sortent-de-terre-bernard-aunette-92192545.html

A La Minais, des logements sociaux sortent de terre - Sainte-Luce-sur-Loire

...L'approche environnementale est privilégiée, signifiant qu'habitat social rime avec qualité. Il est prévu moins 20 % de dépense thermique par rapport à la réglementation nationale : mise en place de toitures végétalisées avec isolant, ensemble de menuiseries à rupture de pont thermique, bardage en bois pour l'isolation extérieure, étage moins important que celui du dessous. La construction de ce petit collectif de deux étages s'ouvrira sur une esplanade piétonne, les parkings se situant en sous-sol...

J'espère pour les habitants que les logements auront aussi un bonne isolation phonique, car en fait de s'ouvrir sur une esplanade piétonne, c'est plutôt sur la rampe d'entrée-sortie du parking souterrain de 293 places; l'esplanade piétonne c'est plus loin, coincée dans les tours Bouygues.

Eurovia: entreprise joueuse

Aujourd'hui, je vais vous parler de choses gaies.
C'est vrai, j'aurai pu parler de cette entreprise sur le chantier Lamotte qui a encore fait travailler ses ouvriers après 22h, ce jeudi 6 novembre.
Ou, de cette autre entreprise sur le chantier Bouygues, qui, telle Pénélope, fait et défait ses murs de bétons, ce qui ne serait pas grave en soi, surtout en cette période de crise dans la construction, mais il y a problème:

1. en fin de compte, c'est nous, contribuables, qui payons ça.
2. les ouvriers qui défont ces pans de mur, utilisent des marteaux-piqueurs au niveaux de leurs oreilles, et des ponceuses au dessus du visage, sans protections, (alors que je passais dans la rue, à 8 mètres, j'étais gêné par le bruit et la poussière).

Mais revenons, à notre entreprise très attentionnée pour ses salariés, je veux parler de Eurovia: pour ne pas laisser la monotonie s'installer chez ses ouvriers, cette entreprise leur propose un jeu, je crois que cela s'appelle le chat et la souris: on la cherche à un endroit, pas de chance, elle n'est pas là, déjà à un autre endroit, et ainsi de suite; elle commence un chantier, le laisse ouvert, on s'attend à ce qu'elle reprenne à cet endroit, mais zutte, elle est à un autre endroit.
Jamais de monotonie, je ne sais pas comment ils font, peut-être un tirage au sort le matin en arrivant au boulot... qu'est-ce qu'on fait aujourd'hui, tiens on pourrait faire un trou là-bas, ou poser deux buses ici...
Ce qui est bien, c'est qu'ils font jouer aussi les riverains. exemple sur la photo, pour sortir de chez soi, il faut sauter, trous et bosses et blocs de béton de trottoir, pour sortir la voiture, ce n'était pas possible .

Juste une petite chose, c'est que ces jeux sont quand même un peu dangereux, la voie en question (rue de la gare) est ouverte à toute circulation, pas de protection de chantier dans la soirée et nuit du jeudi 6 au vendredi 7 novembre. Que se passerait-il si un riverain se blesse au sortir de sa maison ? Que se passerait-il si un cycliste glisse dans ces ornières ?

Qui est responsable en cas d'accident: la SELA, Eurovia ou le maire ?

sainte-luce hebdo 860 we des 1-2 novembre 2008

(voir le document sur le site de Sainte-Luce-sur-loire http://www.sainte-luce-loire.com/

titre de l'article: améliorer le dialogue avec les riverains :
Warum ? (c'est le WE de la réception de Herzogenaurach)
Pourquoi y-a-t-il besoin d'améliorer le dialogue: quel dialogue ?
==> la possibilité d'un 3ème, d'un quatrième étage (plus attique) surplombant les maisons basses existantes?
==> quelques logements de plus dans les cités Bouygues et Lamotte (dans ces cités, ce ne sont pas des logements sociaux...) ?

photo extraite de l’hebdo sainte luce n °860 des 1er et 2 novembre 2008

Vous vous demandiez à quoi ça ressemble un éco-quartier ?
Voilà, c'est comme ça :...
D'accord, ce n'est pas facile, la photo ne permet pas d'apprécier à sa juste valeur l'impact écologique sur la nature, l'eco-système, la bio-diversité et l'hydrologie. Le béton n’est même pas vert; ils auraient pu mettre un peu de peinture chimique en plus des adjuvants habituels du béton rapide.

PS: remarquez le premier niveau tout betonné, sur 3 mètres de haut, c'est le sous-sol ! pas évident n'est-ce pas ? Pour un peu, ils le finissaient sur pilotis ?