Règlement d’urbanisme : Rehaussement et hauteur maximale

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU http://www.plu.nantesmetropole.fr/SainteLucesurLoire/ ) s’applique à toutes les constructions même à la ZAC de la Minais.

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Champ d’application des zones, secteurs et sous-secteurs

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal de Sainte-Luce-sur-Loire.

Les dispositions du présent règlement sont applicables à tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, ouvrages, installations et opérations réalisés sur des terrains ou parties de terrains localisées dans la zone.

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Le terrain des constructions Lamotte (en zone UP) est rehaussé d’environ 80 cm par rapport au terrain d’origine (le long de la rue de la Minais). Voir photo.

Ce n’est pas vraiment conforme au point numéro 5 de l’article 1 de la Zone UP

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Article1 – Zone UP – Occupations et utilisations du sol interdites

Dans la zone UP, à l’exception du secteur UPb1, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes:

1-2-3-4…

5 les affouillements et exhaussements du sol, tendant à modifier le relief général du terrain, sauf s’ils sont nécessaires à le réalisation d’ouvrages d’infrastructure (en particulier les opérations de voirie et les ouvrages hydrauliques)

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Mais gageons que les services d’urbanisme de la commune sauront imposer les corrections avant de délivrer le certificat de conformité.

sinon à quoi ça sert, un service d'urbanisme et un PLU; je n'ose pas imaginer que l'on n'applique pas les mêmes règles à tous gros investisseurs immobiliers ou particuliers

décorations de Noël à la Minais

photo prise le 25 décembre 2009 au pied des immeubles NATUREA de LAMOTTE
heureusement qu'il y a "Nature" dans le nom, on dirait plutôt "POUBELLA" ou "DECHETTERIA".
Au fait, c'est quoi un écoquartier ?

lundi de pentecôte

Lundi de Pentecôte
Belle journée en perspective, soleil calme et petits oiseaux.
Mais un obscur premier ministre déjà oublié, en a décidé autrement.
Voilà que la centrale à béton se met en route...

fronde des riverains

juste un article à lire:

http://www.ouest-france.fr/actu/actuLocale_-Projets-immobiliers-la-fronde-des-riverains-_44109-avd-20090530-56139364_actuLocale.Htm

Projets immobiliers : la fronde des riverains - Nantes

Derrière la route de Rennes, des riverains de trois rues protestent contre la construction de logements à leurs yeux trop importante et pas en phase avec la réalité de leur quartier. Un combat qui existe dans d'autres secteurs.

"Au bout de la rue, on a découvert un beau jour un permis de construire obtenu par la société Lamotte pour un immeuble de 36 logements, sur un terrain de 2 500 m² qui abritait jusqu'à maintenant une maison. Sans aucune concertation."

la suite sur le site O-F

abusage du domaine public

Comment se fait-il que des entreprises utilisent le domaine public pour des constructions privées ?

Pour les constructions Nantaise-Bouygues et Lamotte, le chantier déborde de 3 mètres au moins sur la route de la Minais. Ces débordements réduisent la zone de circulation, empêchent de terminer la route, apportent la boue et des cailloux et divers débris (morceaux de métal, plastiques, liens, PVC, voire des bariières tombées et laissées) sur l’espace public.

En outre, des sorties de chantiers sont ouvertes sur la route de la Minais. Ces sorties génèrent une circulation de camions alors que cette circulation est interdite ( du moins aux dires de la Mairie et de la Sela), avec tous les désagréments (boues, pollutions, blocage de circulation…).

Normalement, quand quelqu’un utilise abusivement ou salit l’espace public, il devrait remettre en état.

M’enfin comme personne ne leur dit rien, ni la SELA, ni la Mairie, ni les gendarmes (à 200 mètres de là, qui ont peur de salir leurs roues)...

Phare à Minais, ou "quand la mer monte"

Les projecteurs des grues sont encore restés allumés toute la nuit (comme souvent), pourtant on n’a pas eu l’impression que cette fois-ci, il y ait eu des travailleurs toute la nuit.

papa : « Ca y est, j’ai trouvé, ce sont des phares »

maman : « Des phares ? »

« Oui des phares, comme au bord de la mer pour guider les bateaux ! »

« Mais on n’est pas au bord de la mer ! »

« Pas encore, je t’explique : les constructions sont à 12 mètres au dessus de la mer, si la mer monte de 10 mètres comme le prédisent certains, et bien elles seront au bord de la mer ; c’est super, ceux qui font des investissements ici, c’est comme si ils achetaient à St Brévin ! »

« Mais si la mer monte de 12m, ils seront dans l’eau, ; et même à 10 mètres le sous sol sera rempli »

« Bah oui ! Ces sont les risques des investissements, on perd ou on gagne, peut-être que dans 50 ans on aura encore le même président, et qu’il continuera à compenser les pertes des parieurs avec l’argent du contribuable honnête comme actuellement »

« Dans 50 ans, ça va on aura le temps de voir venir »

« Pas tant que ça, entre temps si le niveau de la mer monte, on aura plus d’inondations sur la Loire, et le niveau des hautes eaux sur Sainte-Luce sera plus élevé, déjà que pour le bâtiment Lamotte, il n’y a pas trop, là ça ne sera plus très loin. Ils auront le temps de s'habituer»

« Bon c’est dans 50 ans, d’ici là, les tours de la Minais, seront vétustes, à Malakoff ça a tenu 40 ans »

« C’est super, ils pourront les laisser en place, tout ce béton noirci, rongé et dégradé, ça ressemblera à un Blockhaus, comme ceux du Mur de l’Atlantique seront sous l’eau, nous on en aura un tout frais en remplacement, le seul de la côte, ça fera une attraction touristique »

Et moi dans mon lit, je me dis : « Ca doit être ça le développement durable, ils sont quand même fort à la SELA de prévoir tout ça ; c’est vrai qu’on est dans un éco-quartier »

extrait: de "Quand la mer monte"

paroles et Musique: Jean-Claude Darnal 1968
interprète: Raoul de Godewarsvelde

Quand la mer monte
J'ai honte, j'ai honte
Quand ell' descend
Je l'attends
A marée basse
Elle est partie hélas
A marée haute
Avec un autre.

rappel

juste un petit mot pour resituer ce blog.

Nous parlons dans ce blog du quartier de la Minais à Sainte-Luce-sur-Loire (44).

Ce quartier est l'objet actuellement d'une ZAC (zone d'aménagement concerté) dite ZAC de la Minais dont l'aménagement est confié à la SELA (Marc BABU, et Yves STEFF architecte AUP).

Cette zac couvre environ 56 ha et il est prévu d'y construire environ 1100 logements (je dis environ car cela augmente tout le temps).

Actuellement, deux chantiers de constructions sont en cours:

• le chantier Bouygues (193 logements)
• le chantier Lamotte (163 logements)

Simultanément, des travaux d'aménagement des voiries sont en cours:

• route de la Minais (18 mois de travaux pour aménager 500 mètres)
• rue de la Poitevinière et rue de la Rongère

Mais nous ne parlerons pas seulement de la ZAC.

La folle journée de la Minais: hommage à l'urbanisation béton.

J'avoue que l'on s'était un peu endormi, mais ce matin du jeudi 8 janvier 2009 on a eu droit à un réveil en fanfare:

• Dès 7h30, une aubade de marteau-piqueur sur une superbe scène à 6 m de hauteur et à 20 mètres des maisons pour que tout le monde apprécie bien. (je croyais que les aubade c'était à l'aube, là c'est un peu plus tôt)

• Puis toute série de concerts et spectacles variés, toute la journée

  • En toile de fond, un leitmotiv de grincement de grues

  • En intermèdes régulièrement, une démonstration de danse en solo de camions-toupies

  • La chevauchée des Walkyries représentée par une cavalcade de semies-remorques 33tonnes qui descendent la rue de la Minais (je n'imaginais les Walkyries comme ça).

  • Ensuite un charivari, par l'orchestre "centrale à béton" de Lamotte

  • Quelques airs d'opéra, (je ne peux pas dire ce que c'était, car comme souvent à l'opéra, on ne comprend rien aux paroles)

• Une brève pause vers 18-19h

• Et enfin une sérénade de lisseuse (pareil que pour l'aubade, je pensais que la sérénade, c'est à la tombée de la nuit, là c'est plus tard, en raison sans doute, d'une programmation très chargée)

En bref, pas la peine de se déplacer pour réserver des places pour la folle journée de Nantes (de Schütz à Bach, cette année), nous, on a la folle journée chez nous, gratoche, (bon d'accord, on n'a pas le choix, si le programme ne nous plait pas, on est obligé de l'entendre).

Merci aux Gentils Organisateurs (la SELA), merci aux sociétés de spectacle (Bouygues et Lamotte).

Le petit jardin

Les projets d'ensembles de logements ne sont pas terminés. Après les cités Bouygues et Lamotte, il y a encore plusieurs tours d'habitation prévues; cette fois-ci ce seront des logements sociaux (HLM). Ces tours seront construites à 25 mètres des "résidences" citées. Le problème n'est pas là.
Le problème est qu'il y a déjà des habitants sur le quartier, et que aucun égard n'est pris envers eux. On parle d'orientation sud pour mieux profiter su soleil. Tant pis pour les maisons existantes, on leur colle un truc de 12 m ("R+2+attique") à 20 mètres devant chez eux.
Merci beaucoup M SELA, vous êtes trop bon.

Extrait de Le Petit Jardin de Jacques Dutronc

C'était un petit jardin
Qui sentait bon le métropolitain,
Qui sentait bon le bassin parisien.
C'était un petit jardin
Avec une table et une chaise de jardin,
Avec deux arbres un pommier et un sapin
Au fond d'une cour à la Chaussée d'Antin
Mais un jour, près du jardin,
Passait un homme qui, au revers de son veston,
Portait une fleur de béton.
Dans le jardin une voix chanta:

Refrain :
"De grâce, de grâce,
Monsieur le Promoteur,
De grâce, de grâce,
Préservez cette grâce.
De grâce, de grâce,
Monsieur le Promoteur,
Ne coupez pas mes fleurs.

(....)

C'était un petit jardin
Qui sentait bon le bassin parisien.
A la place du joli petit jardin,
Il y a l'entrée d'un souterrain
Où sont rangées comme des parpaings
Les automobiles du centre urbain.
C'était un petit jardin
Au fond d'une cour à la Chaussée d'Antin.
C'était un petit jardin
Au fond d'une cour à la Chaussée d'Antin.

feu de chantier

il ne faisait pas très froid, ce mardi 16 décembre 2008 vers 15h.
M'enfin, ça fait du bien de se réchauffer à un bon feu de chantier.

Bon, c'est vrai y'a plus de bois, plus d'arbres, tout a déjà été brûlé avec le plastique au printemps, alors on fait avec ce qu'on a sous la main.

travail de nuit (encore)

Le soir du 1er décembre 2008, les projecteurs installés sur les grues des chantiers Bouygues et Lamotte ont été allumés longtemps. Le matin suivant à 6h , ils étaient allumés et des bruits de moteurs témoignaient d'une activité.

-"Tiens, les projecteurs du fond sont allumés ce soir, c'est pas pratique pour éclairer la rue"
-"Oui, tu as raison, ce ne sont pas les lampadaires habituels"
-"Tu as une idée de ce qu'ils font, là-bas ? Ils en sont au 4ème étage, on ne voit plus rien"
-"sais pas, peut-être qu'ils font des concombres d'hiver, ça serait pour ça qu'ils mettent les projecteurs"
-"Ah oui, il y avait des maraîchers avant ici, peut-être que ça repousse. Mais, pourquoi on entend des bruits de moteurs ? "
-"C'est pour le CO2; s'il y a plus de CO2, c'est meilleur pour les plantes. On sera content de manger des bons concombres du pays en janvier"

et moi tout seul, je me dis: " au fait, je ne sais toujours pas ce que c'est, un éco-quartier"

travail et plus

Sur le chantier Lamotte, le mercredi 19 et le jeudi 20 novembre, le travail s'est poursuivi bien après 22 heures. Pas énormément de bruit.

Dialogue imaginaire (toute ressemblance avec des personnes existant ou ayant existé ne serait que pure coïncidence):
"Papa, tu travailles tard encore ce soir"
"Oui, encore, tu sais c'est le boulot, j'ai pas le choix"
"C'est nécessaire ? hier tu es rentré après minuit"
"Petit, c'est le boulot, tu apprendras"
"Oui, mais enfin, minuit; ça ne dérange pas les gens autour, la poussière, le bruit"
"Sais pas, c'est le patron qui gère ça, il a dû leur demander"
" Tu n'as plus le temps de venir avec moi à l'entraînement le soir; mes copains Karim et Kevin , ils ont leur papa eux"
"Eux ils sont au chomage; j'aimerais bien venir aussi, tu sais!"
"Samedi, tu ne bosses pas ?"
"..."
"Tu vas gagner plus d'argent, à la télé, ils ont dit: - travailler plus pour gagner plus- ? "
"Tu devrais pas regarder autant la télé, fiston."
"Sur TF1, ils ont dit que ceux qui travailleraient le dimanche, seraient volontaires; tu seras pas volontaire, dis papa ?"
"Volontaire, ils ont dit ça; s'ils l'ont dit, c'est que ça doit être vrai. Maintenant va te coucher"

Tout seul, je me dis: "comment il va faire, papa, il pourra pas tenir jusqu'à 70 ans."

la fée électricité

Ce jeudi 13 novembre 2008, les projecteurs étaient allumés sur une grue Lamotte après 22h, il n'y avait pas ce bruit de compresseur comme d'autres fois.

maman a dit: "Tiens, il y a un réverbère allumé ce soir, c'est bien, ça éclaire la route avec tous ces trous, ces objets à traîner et cette boue. Au fait, il n'y a pas ce bruit comme d'habitude."
papa a dit: "sans doute que le générateur était en panne, ce soir ils ont peut-être mis des panneaux solaires, c'est un éco-quartier, non ?"
maman a répondu; " des panneaux solaires, je n'en ai pas vus "
papa: " oui, moi non plus, peut-être qu'ils les sortent la nuit seulement."

et moi je dis: " au fait, c'est quoi un éco-quartier? "éco" ça veut dire économie ou écologie ?"

lever de soleil

Aujourd'hui de la poésie, du romantisme avec ce magnifique lever de soleil sur la ZAC de la Minais (chantier Lamotte) (photo du 24 octobre 2008).

Je vous laisse apprécier dans les moindres détails (cliquez sur la photo pour voir plus grand).
Dépêchez-vous, à cet endroit, il y aura un immeuble de 10 m de haut, aussi haut que la centrale à béton que l'on voit tout à droite; alors finis les levers de soleil en amoureux.

La lumière fut: merci M Lamotte, merci M Sela

Le mardi 4 novembre 2008, les travaux se sont poursuivis jusqu'à 22h45 sur le chantier Lamotte. ce sont des travaux de surfaçage ( je crois) , très bruyants (j'en suis sûr).
Ce n'est pas la première fois, mais maintenant avec 2 grues et le chantier qui sort du sol, on le voit et le ressent mieux.

Maman a dit " C'est bien! on a de nouveaux réverbères , ce sera bien quand on n'aura plus de soleil."

Papa a répondu " ils ne sont pas encore au point, ça fait beaucoup de bruit et ils ne tiennent pas toute la nuit, parfois après minuit, d'autres fois moins."

et moi je me dis "c'est pas clair, ces lampadaires"

belle journée sur la Minais

Aujourd'hui, belle journée ensoleillée, propice à la flemmardise, pour ceux qui ne bossent pas ou sont en vacances.
Juste le suave grincement des 4 grues , les cris et les injures en langages exotiques des ouvriers du chantier Lamotte, le doux ronron des pelleteuses, le délicat bourdonnement de la centrale à béton; on se croirait au bord de la Méditerranée .
Pourquoi dans ce décor idyllique, les fenêtres des maisons sont encore fermées sous ce grand soleil? Ces gens ne connaissent pas leur bonheur; ils devraient en profiter pendant qu'ils voient encore le soleil, parce que après avec les cités ....

sainte-luce hebdo 860 we des 1-2 novembre 2008

(voir le document sur le site de Sainte-Luce-sur-loire http://www.sainte-luce-loire.com/

titre de l'article: améliorer le dialogue avec les riverains :
Warum ? (c'est le WE de la réception de Herzogenaurach)
Pourquoi y-a-t-il besoin d'améliorer le dialogue: quel dialogue ?
==> la possibilité d'un 3ème, d'un quatrième étage (plus attique) surplombant les maisons basses existantes?
==> quelques logements de plus dans les cités Bouygues et Lamotte (dans ces cités, ce ne sont pas des logements sociaux...) ?

photo extraite de l’hebdo sainte luce n °860 des 1er et 2 novembre 2008

Vous vous demandiez à quoi ça ressemble un éco-quartier ?
Voilà, c'est comme ça :...
D'accord, ce n'est pas facile, la photo ne permet pas d'apprécier à sa juste valeur l'impact écologique sur la nature, l'eco-système, la bio-diversité et l'hydrologie. Le béton n’est même pas vert; ils auraient pu mettre un peu de peinture chimique en plus des adjuvants habituels du béton rapide.

PS: remarquez le premier niveau tout betonné, sur 3 mètres de haut, c'est le sous-sol ! pas évident n'est-ce pas ? Pour un peu, ils le finissaient sur pilotis ?